檢視藍圖 樑柱同直線 結構較安全上下樓層衛浴管道不同位 易阻塞 民眾買屋時記得看全區與當層藍圖,看得愈仔細愈能保障權益。張哲偉攝圖片: 1 / 1 【楊欣樺╱台北報導】民眾到預售屋案場看屋,銷售藍圖是不可忽略的環節,拿到銷售藍圖該怎麼看?專家建議,首先看欲購買戶別的柱子位置G2000,柱子與柱子應位於同一直線,代表樑也會位在同一直線上,結構較穩固,同一戶的上下樓層,衛浴管道間應位於相同位置,可避免管道因位置不同,路線轉折而阻塞。 注意環節太揚行銷協理翁佳宏表示,銷售藍圖上最好要有比例尺,方便民眾換算各空間的面積,不過,由於藍圖可能尚在修正階段買屋,圖上會載明以合約圖面為準,購屋人記得查看最後確認的版本,是否符合。      1樓戶須注意管道間 熊宜一建築師事務所協同主持人林龍如表示,民眾拿到銷售圖,應先從想購買的樓層看起,再看想買戶別的柱子位置,以及該戶上下樓層的衛浴位置;由於橫樑跟著柱子走,會場佈置柱子是否位於同一直線上為檢查重點,當柱子位於同一直線上時,橫樑也會位於同一直線上,此種建物的結構較安全。另外,欲購買戶別的衛浴間,是否與上下樓層位於垂直位置上,若位於同樣位置,代表管道間不須轉折,可減少管道阻塞的問題,尤其購買1樓要特別注意管道間是否與2樓的位置一樣辦公室出租,因1樓的管道是最末端,若到了1樓,管道還必須轉彎,不僅容易阻塞,還會產生噪音。林龍如提醒,當層銷售圖上還可看出1層幾戶、有幾部電梯可以使用等資訊,記得詢問銷售人員電梯速度與承載人數,此外,雖然銷售圖上不會標明尺寸,但可向案場人員詢問棟距、各層梯廳、樓梯寬度,以及客酒肉朋友廳、房間的長度、深度等。看完了當層銷售圖,也別忘記看全區銷售圖;查看1樓社區住戶或車道出入口從哪條路、巷進出,以及是否為平面入口、坡道進出。更重要的是,記得看地下室各層的銷售圖,個案可能受限於基地太小,將1樓以下的各層停車採機械轉盤方式,即使1樓為平面坡道的車道,地借貸下各層卻未必為平面坡道,會發生與想像落差太大的情況,務必再確認地下室各層的停車方式。 留意陽台縮減2次施工 林龍如指出,銷售圖應和家具配置圖互相對照,尤其是陽台,家具配置圖常因為要放大空間,將客廳陽台納入室內,但在銷售圖面上卻有陽台空間,務必詢問現場是否為建商的2次施花蓮民宿工,若是建商自行施作,在合約書要多加但書,未來經查報舉發,須由建商復原,可保障權益。專家意見合理室內坪數為售坪0.6倍 室內面積的大小,取決於建商的計算方法,可選擇採用牆外皮到牆外皮,或從牆心至牆心計算,尺寸有沒有包含柱子,都關係到民眾購買的坪數大小,記得先行詢問銷售買房子人員,如何計算室內面積。由於附屬建物納入雨遮面積計算,將稀釋公設比,因此不建議民眾以公設比為判斷基準。提供1個簡單的方法,可判斷室內坪數與銷售坪數之間的落差是否過大,合理的銷售坪數應等於室內坪數乘以1.5~1.7,超過1.7表示室內坪與銷售坪差距太大;或可將銷售坪乘以0.6來,結婚西裝若室內坪低於銷售坪乘以0.6之後的數字,代表虛坪太多。例如銷售坪數50坪的房子,合理的室內坪數應為50乘以0.6,也就是30坪,假設室內坪低於30坪,則是虛坪太多。


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