- Oct 20 Sat 2012 21:49
朋友
- Oct 11 Thu 2012 04:00
*EST最新潮流消息* 西山徹主導BAPE世代新來臨"Ursus Bape"即將登場!!!
- Oct 07 Sun 2012 18:03
投票去吧
投票去吧幾天前看到催票的新聞 過眼即忘 當我忽然想起有這樣的事時 一時找不到在哪裡看到的今天在報上又看到 努力記得這件事剛剛 終於找到了"世界新七大奇景烤肉"投票這是新聞的部分報導："為了爭取成為「世界新七大奇景」，近來玉山國家公園管理處賣力為玉山催票，現在已經順利擠進山岳類第4名，但長江卻只排名河川類的第14名，顯建築設計示玉山及長江的聯手合作策略仍未發酵。玉管處還特地準備了筆記型電腦等獎品，鼓勵全球華人踴躍上網投票，讓玉山進入決賽。在玉山國家公園的強力催票下，玉山大幅進步到山岳類情趣用品的第4名。這個階段的票選活動將在7月7日截止，到時候專家將進行前21名的評選工作，從地景、島嶼、山峰、洞穴、森林、湖泊及海景7個類別中各選出前3名。"我是個冷血的人 房屋出租對這種投票什麼的 都興致缺缺 管它"天要下雨 娘要嫁" 我沒辦法 沒興趣可是這次 居然吃錯藥 我竟然起了凡心 我想去投票----而且我剛剛已經投完了但是 我不知道那算系統傢俱不算成功 我真的不知道我點進了http://wireless.ysnp.gov.tw/files/web/NW7/index.htm說明看起來很簡單的樣子於是我繼續探虎穴這下出現了一堆看不懂的外文 嗚呼既來之則投之土地買賣 憑著 數十年前一些些的還殘留的英文印象準備亂玩一下結果 真的亂玩 不知道他要說什麼 我只知道找vote就是了裡面各處的景都有圖片 我沒一張張去看因為我的任務只有"玉山" 花蓮民宿Yu Shan 此外 其他的6個票權 一個送給長江 一個給富士山 剩下的 有福氣的拿走了然後信箱認真填 名字認真填之後 亂點一通 ----誰教我看不懂英文之後 我自以為送酒店打工出去 之後 我看到什麼要付費 收據嗎 不知道之後 我就離開了所以 我不知道是否有效票 不過 我的心意到了有心人也請去投票吧台灣的名氣不要用其它 負面的醜聞上頭條把台灣裝潢推上世界舞台 這是一個好辦法大家來去投票喔
- Oct 02 Tue 2012 18:54
永不退休的人生-----活到老，有錢到老..
永不退休的人生-----活到老，有錢到老..活到老，有錢到老身處高風險、低利率的年代，千萬別讓落伍的理財觀念誤了你的晚年。透過年輕時有計劃的理財，才能讓人安享退休生活。1996年父親節，33歲。初嘗富有滋味的南山人壽經理林孟辰，不顧太太的反對，堅決買下同事急著脫手的辦公樓。他孤注一擲，跟銀行借了2050萬。清光了手頭上所有的股票、存款和互助會，籌到現金1000萬。也許是想做做銀行的房東」他自嘲解釋，這棟樓的承租戶是農民銀行。 不過一個月，他發現自己被騙了，因為決定下得太匆促，買價足足高出市場近 800萬，還被同事私底下取笑為冤大頭。他又怒又急，一心想翻本，一股腦又把僅剩的 600萬，全押在朋友「前途光明」的科技公司。隔年三月，公司倒閉，「這大概是最昂貴的父親節禮物了，」代償林孟辰大夢初醒，但半年已賠光所有積蓄，欠下二千多萬債務，只剩下一棟持續貶值的房子。「再也經不起重來一次了！」他感慨。現在的他，用自己最熟悉的儲蓄險和投資型保單理財。 有這種感慨的人愈來愈多，隨著台灣的房價連續十年下跌，萬點股價連腰斬斷，三年多無法回升，定存利率由8%降到1.54%，一時失控的理財決策，意味著無可挽救的未來。『低收益以後是常態了，不是一時啦！』4月30日，立法院開審勞工退休金法案，立委沈富雄激動地提醒勞委會官員。人老怕病痛 醫療險不可少「從通貨膨脹到緊縮，從高利到微利，從積極到保本，整個理財環境跟過去完全不一樣了」匯豐銀行信託投資部副總裁馬文玲呂總結。『在這個高風險、低收益的年代，還能退休嗎？理財的觀念、做法得有什麼改變，才能安享晚年關鍵字行銷？』「退休規劃第一要把健康風險鎖住，否則很有可能生個病，就花掉你大部份的退休金」南山人壽商品研發部副總經理陳文翰說。在高風險時代，幾乎所有理財專家都提醒，「保障」是打理退休金時第一塊要砌的磚頭。人老了，最怕病痛。根據行政院衛生署的統計，即使有全民健保，但有將近六成的重大傷病患者，曾經自己出錢住進較好的病房。一般健保只提供三到五人一間的二等病房，如果想換到雙人房以上，每天要補的差額可能高達2000到5000元。額外的費用，就可以由保費負擔，也可以補貼一點看護費。專門為消費者過濾保單的台新保險代理人協理李文斌建議，要保障退休，最好買終身醫療險。但消費者要注意，現在幾乎所有的終身醫療險都有限額。譬如：保一百萬，理賠上限就是一百萬，用完就沒了。消費者能做的就是九份民宿多買幾家，如果預算不充裕的消費者，則可以買定期醫療險，保費只要二分之一，不過最多只保到七十五歲保障確立。其次才是儲蓄與投資。在低利時代，到底要存多少錢才能退休？ 匯豐銀行信託投資部副總裁馬文玲推算。如果今天一對三十五歲的夫妻，希望六十歲退休後每月有五萬元生活費，存銀行利率只有1.54%，扣掉通澎1.1%，要1900多萬才夠。這個數字，比五年前多出620萬。低利時代 多少錢夠退休？ 因為預期獲利率下降，為了存到足夠的退休金，個性保守的投資人每個月平均得存上42000元，是報酬率高時的三倍以上。「負擔真的重很多」，問題是現在報酬率全面下降，除了多存點錢別無他法。 「退休金沒有捷徑」怡富資產管理總經理王鴻繽也說，累計退休金就是利率、年限、本金、到期金額這幾個變項。利率燒烤、工作期限都不能掌握。如果不想降低退休開銷，就只能多存錢。從前年開始，她就幫三個小孩和自己的定期定額都加倍，用來存教育基金與退休金。「我寧可前面辛苦一點，」升上總經理之後，王鴻繽愈來愈多機會往來兩岸，看到大陸積極上進的年輕人，她更有長江後浪推前浪的危機感：「這一行折損率太高了，我自己不知道能做到哪一天。」 不確定與危機感，不只在台灣，也在全球蔓延。 三月底『國際前鋒論壇報』一篇報導也指出:「儲蓄，是唯一一項我們可以全盤掌握的」。 面對不確定性，全球正興起新一波儲蓄熱。儲蓄率最低的美國，今年一月家庭儲蓄率高達4.3%，是前年的1.9倍。在OECD報告裡，英、德的儲蓄率也在回升。「新價值觀應該要倒過來了」，ING安泰人壽襄理詹玉雯認為，從前因為物價膨脹，今天不買，明酒店經紀天會後悔，所以消費優先，花剩的錢才存起來。現在東西愈來愈便宜，「應該強調節省過生活，變成收入減儲蓄，剩下的才能消費。」到底該儲蓄多少？鑽研退休金財務的波士頓大學經濟系教授克里克夫明確建議，年輕人應該把收入的10%存起來、40歲的人應該存15%：50歲的人要存20%。長期投資定期審視 及早開始準備，拉長投資時間，定期定額還是投資專家公認的好工具。「景氣循環一定是有的，不可能一蹶不振」，保誠投信副總經理張一明認為。他自己也一直是用定期定額幫自己和小孩存錢，面對賠錢的定期定額，多位理財顧問建議，檢查重點是買的基金對不對。自己有一半資產放在股票、基金的王鴻繽認為，像是高科技、生技這種單一產業或日本、泰國這種單一市場基金，景氣循環不穩，就不適合做定期定額，當然酒店兼職如果長期落後其他同類型基金，就更該棄守。（基金績效可見HTTP://WWW．FIN.NTU.CDU.TW/~CHIU）與過去不同的是，近兩、三年投資界愈來愈強調保障本錢、資產分散的概念，「多頭的時候重增值，空頭的時候重保值」張一明說。在基金界，過去三年成長極快的產品，都是強調分散資產。譬如二年成長超過五成的平衡式基金(Balance Fund)，就是強調一部份投資股票、一部份在債券。「基金經理人操盤的使命，變成資產配置」建弘投信行銷部經理歐鍚昌解釋。去年開始，包括元大、怡富、保誠等投信推出新產品--組合型基金(Fund Of Funds)更是標榜資產再分散，風險再降低。而保險公司推出的投資型保單，也是訴求可以分散五到六檔基金。落袋為安是上策 「華倫巴菲特說資產配置決定了八成以上的投資結果」王鴻繽指新成屋出。一份針對美國八十二支退休金所做的研究則發現，退休金表現好壞，九成來自於資產組台，到底是放在股票、債券還是黃金等。資產到底該如何組合？因為每個人的個性、期待的退休生活不同，理財專家的答案往往因人而異。如果純就年齡，愈年輕可以冒比較多風險，台大 金融系 教授邱顯比建議30歲的人可把70%資金放在股票或投票型基金，30%放在穩當的定存、債券或年金上，40歲調為60%：40%，60歲後則調成50%。決定資產配置之後，必須有紀律地遵循，才有可能控制風險。馬文玲以自己為例，1998年她開始準備退休金，60%放在固定收益債券，40%放在股票型基金。股票型基金又分散在亞洲、歐洲，少數在新興市場，這一波下來有漲有跌，本錢沒有損失。「退休金是(Setious money)，嚴肅到不能賠本，第一是保本，再來看西裝外套獲利空間」她說。在這個高風險的時代，要獲利，資產則要定期調整（re-balance）。一種方法是每半年、一年，重新檢視自己的資產配置。譬如，如果規劃股票佔總資產比例是70%，如果股價上漲，股票那塊比例放大，就該先賣掉一些股票，獲利了結，「要先落袋為安」，反之則要設停損點。定期定額也一樣。王鴻繽指出，在股價高的時候，定期定額可以買的基金單位就變少。譬如，如果過去24個月，買一單位基金只要18元，現在變成要25元了。投資人就該停扣不再加碼。至於60歲，已經迫近退休，「一定是重保障，只能投資像定存這種低風險、低報酬的產品」，ING安泰人壽董事長潘燊昌認為：「因為你沒有機會再來過」。在低風險、低收益的產品部份，過去兩年保險公司比定存利率高的年金險，成為熱門商品。譬如今年開始普西裝及的利率變動型年金。ING安泰業務襄理詹玉雯指出，目前年金宣告利率還有3.14%，比銀行定存高出一倍。「在美國存退休金，一般人會在四十歲買個年金，保障退休後每個月一半的生活費，其餘再依賴投資獲利補足，」張一明舉例。要理才有財 面對變動快速、低收益的環境，「這更會是一個你不理財、財不理你的時代，」詹玉雯提醒投資人，跟從前此，一定要多花點時間來了解投資工具。唯有鎖住風險、增加儲蓄、更有紀律地投資，才有未來 2003年5月份天下雜誌
- Oct 01 Mon 2012 21:47
小套房佈置海洋風自己動手做的快樂比花錢買來的持久 陳莉莉精緻繡唇 紋唇 繡眉 紋眉 飄眉 隱形眼線 紋眼線 繡眼線
- Sep 30 Sun 2012 23:21
檢視藍圖 樑柱同直線 結構較安全
檢視藍圖 樑柱同直線 結構較安全上下樓層衛浴管道不同位 易阻塞 民眾買屋時記得看全區與當層藍圖，看得愈仔細愈能保障權益。張哲偉攝圖片: 1 / 1 【楊欣樺╱台北報導】民眾到預售屋案場看屋，銷售藍圖是不可忽略的環節，拿到銷售藍圖該怎麼看？專家建議，首先看欲購買戶別的柱子位置G2000，柱子與柱子應位於同一直線，代表樑也會位在同一直線上，結構較穩固，同一戶的上下樓層，衛浴管道間應位於相同位置，可避免管道因位置不同，路線轉折而阻塞。 注意環節太揚行銷協理翁佳宏表示，銷售藍圖上最好要有比例尺，方便民眾換算各空間的面積，不過，由於藍圖可能尚在修正階段買屋，圖上會載明以合約圖面為準，購屋人記得查看最後確認的版本，是否符合。 1樓戶須注意管道間 熊宜一建築師事務所協同主持人林龍如表示，民眾拿到銷售圖，應先從想購買的樓層看起，再看想買戶別的柱子位置，以及該戶上下樓層的衛浴位置；由於橫樑跟著柱子走，會場佈置柱子是否位於同一直線上為檢查重點，當柱子位於同一直線上時，橫樑也會位於同一直線上，此種建物的結構較安全。另外，欲購買戶別的衛浴間，是否與上下樓層位於垂直位置上，若位於同樣位置，代表管道間不須轉折，可減少管道阻塞的問題，尤其購買1樓要特別注意管道間是否與2樓的位置一樣辦公室出租，因1樓的管道是最末端，若到了1樓，管道還必須轉彎，不僅容易阻塞，還會產生噪音。林龍如提醒，當層銷售圖上還可看出1層幾戶、有幾部電梯可以使用等資訊，記得詢問銷售人員電梯速度與承載人數，此外，雖然銷售圖上不會標明尺寸，但可向案場人員詢問棟距、各層梯廳、樓梯寬度，以及客酒肉朋友廳、房間的長度、深度等。看完了當層銷售圖，也別忘記看全區銷售圖；查看1樓社區住戶或車道出入口從哪條路、巷進出，以及是否為平面入口、坡道進出。更重要的是，記得看地下室各層的銷售圖，個案可能受限於基地太小，將1樓以下的各層停車採機械轉盤方式，即使1樓為平面坡道的車道，地借貸下各層卻未必為平面坡道，會發生與想像落差太大的情況，務必再確認地下室各層的停車方式。 留意陽台縮減2次施工 林龍如指出，銷售圖應和家具配置圖互相對照，尤其是陽台，家具配置圖常因為要放大空間，將客廳陽台納入室內，但在銷售圖面上卻有陽台空間，務必詢問現場是否為建商的2次施花蓮民宿工，若是建商自行施作，在合約書要多加但書，未來經查報舉發，須由建商復原，可保障權益。專家意見合理室內坪數為售坪0.6倍 室內面積的大小，取決於建商的計算方法，可選擇採用牆外皮到牆外皮，或從牆心至牆心計算，尺寸有沒有包含柱子，都關係到民眾購買的坪數大小，記得先行詢問銷售買房子人員，如何計算室內面積。由於附屬建物納入雨遮面積計算，將稀釋公設比，因此不建議民眾以公設比為判斷基準。提供1個簡單的方法，可判斷室內坪數與銷售坪數之間的落差是否過大，合理的銷售坪數應等於室內坪數乘以1.5~1.7，超過1.7表示室內坪與銷售坪差距太大；或可將銷售坪乘以0.6來，結婚西裝若室內坪低於銷售坪乘以0.6之後的數字，代表虛坪太多。例如銷售坪數50坪的房子，合理的室內坪數應為50乘以0.6，也就是30坪，假設室內坪低於30坪，則是虛坪太多。
- Sep 30 Sun 2012 03:20
路邊的小花
- Sep 29 Sat 2012 03:40
阿母呀~母親節快樂
阿母呀~母親節快樂這束我的阿母她 是我的驕傲我阿母很好笑每次拍照租房子數一.二.三她總是在我數完後,才 ya~~~下次我要默數到 四.五.六好了褐藻醣膠看,這張就是阿母 還沒數到 五的結果還在 驚訝狀態阿母很感謝妳,給房地產了我這張機票讓我來到人世間感受人世間的一切謝謝妳忍耐了九個月又東森房屋七天,把我生下來生產的痛苦,雖然我不知道,但聽說那很痛我很難養我土地買賣愛哭.又容易生病小時候,妳總是帶著我一直上醫院我特別愛搞怪,還把關鍵字廣告妳和爸爸的結婚照拿去學校發(其實我是當謝卡在幫妳們發啦)妳總是要結婚西裝幫我擦屁屁我非常感謝~有妳當我的母親我非常感謝,做妳的女兒才造就房地產現在這樣知足的我回想過去的點滴,非常珍貴的回憶媽媽,我希望,如果房地產希望會實現我願意把我所有許願的機會,求妳的 健康快樂 媽媽,母親節酒店經紀快樂
- Sep 27 Thu 2012 21:23
14M-寶貝寶放手站
14M-寶貝寶放手站【身高】76公分(25~50% )←居然都沒長辦公室出租高。 【體重】10.3公斤(75~85%)←百分位差不多。 【頭婚禮顧問圍】47公分(85~95%)←都要一直買新帽子戴，頭太大了~這小型辦公室個月的寶貝寶，開始學習自己會放手站立，只是愛開始自室內設計己站的她，可苦了我跟把拔...帶她出去吃個飯，就看她忙室內裝潢著跟窗外的行人打招呼，連到育嬰室換個尿布，都也好奇關鍵字行銷的東爬西爬，我的寶貝居然已經滿14M啦!真的好快喔...上室內裝潢體能課推滾筒走的也比較穩比較好，老師都稱讚她很有進網路行銷步呢!這幾天忙著代購的事，都沒空更新新文章，晚上來西裝外套PO PO她的新衣服好了~嘻...是說，真的沒人要買那兩件C8土地買賣的外套+襪子嗎?
